Seniorenratgeber: Schritt-für-Schritt zum eigenen verlassenen Haus

Was sind verlassene Häuser und warum sind sie günstig?
Verlassene Häuser sind Immobilien, die aus verschiedenen Gründen, wie zum Beispiel finanziellen Schwierigkeiten oder Erbschaftsangelegenheiten, längere Zeit ungenutzt blieben. Diese Häuser können oft zu einem Bruchteil des Marktwertes erworben werden, da die Eigentümer oder die Stadtverwaltung sie gerne aus ihren Büchern haben möchten.

Der Preis für ein verlassenes Haus in Deutschland kann stark variieren, abhängig von verschiedenen Faktoren wie dem Standort, dem Zustand des Gebäudes und dem lokalen Immobilienmarkt. Allgemein kann man sagen, dass die Preise für verlassene Häuser niedriger sind als für bewohnte Immobilien, da oft erhebliche Investitionen für Renovierungen und Reparaturen erforderlich sind.

Beispielpreise für verlassene Häuser in Deutschland:

1. Ländliche Gebiete: In weniger dicht besiedelten, ländlichen Gebieten können verlassene Häuser bereits ab etwa 20.000 € bis 50.000 € zu finden sein. Diese Objekte benötigen jedoch häufig umfangreiche Renovierungsarbeiten.
2. Städtische Gebiete: In städtischen oder stadtnahen Gebieten sind die Preise generell höher. Verlassene Häuser können hier zwischen 50.000 € und 150.000 € kosten, abhängig von der Größe, Lage und dem Zustand der Immobilie.
3. Begehrte Lagen: In begehrten städtischen oder touristischen Gebieten können auch verlassene Häuser hohe Preise erzielen, die je nach Lage und Potenzial der Immobilie auch über 150.000 € liegen können.

Faktoren, die den Preis beeinflussen:

• Lage: Die Lage ist der entscheidendste Faktor für den Preis eines verlassenen Hauses. Objekte in guter Lage mit Entwicklungspotenzial können selbst in einem schlechten Zustand relativ hohe Preise erzielen.
• Zustand: Der bauliche Zustand und der Renovierungsbedarf spielen eine wichtige Rolle. Je höher der Sanierungsbedarf, desto niedriger ist in der Regel der Kaufpreis.
• Grundstücksgröße: Auch die Größe des zugehörigen Grundstücks kann den Preis beeinflussen. Größere Grundstücke bieten mehr Möglichkeiten für Erweiterungen oder Neubauten und sind daher oft teurer.
• Marktsituation: Die allgemeine Marktsituation und die Nachfrage in der Region können den Preis ebenfalls stark beeinflussen.

Kauf von verlassenen Häusern:

Beim Kauf eines verlassenen Hauses ist es ratsam, sich vorab gründlich über den Zustand der Immobilie und etwaige rechtliche oder bauliche Einschränkungen zu informieren. Es ist oft empfehlenswert, einen Sachverständigen hinzuzuziehen, der das Gebäude begutachtet und den Renovierungsbedarf schätzt. Auch die Klärung der Eigentumsverhältnisse ist essentiell, da verlassene Häuser manchmal unklare Rechtslagen aufweisen können.

Zusammenfassung:

Verlassene Häuser bieten oft eine günstige Möglichkeit, Eigentum zu erwerben, erfordern jedoch meistens eine erhebliche finanzielle und zeitliche Investition für die Instandsetzung. Bei der Suche und dem Kauf solcher Immobilien ist Sorgfalt und eine gute Planung entscheidend.

Rechtliche Grundlagen und Sicherstellung des Eigentums
Beim Kauf eines verlassenen Hauses ist es entscheidend, die rechtlichen Gegebenheiten zu verstehen. In Deutschland muss man sicherstellen, dass keine Schulden oder Lasten auf dem Objekt liegen, was durch einen Blick ins Grundbuch im zuständigen Amtsgericht geklärt werden kann. Es empfiehlt sich, einen Anwalt zu konsultieren, um den Kaufvertrag und die Übereignung zu prüfen.

Kosten und mögliche Förderungen
Obwohl der Erwerb des Hauses günstig sein mag, sollten Renovierungskosten nicht unterschätzt werden. In vielen Fällen benötigen verlassene Häuser eine gründliche Sanierung. Senioren sollten prüfen, ob sie Anspruch auf staatliche Förderungen haben, wie z.B. den KfW-Zuschuss für altersgerechtes Umbauen, der bis zu 6.250 Euro betragen kann.

Wie findet man verlassene Häuser?
Es gibt mehrere Wege, um verlassene Häuser zu finden. Eine Möglichkeit ist, die lokalen Behörden zu kontaktieren, die möglicherweise Listen verlassener Immobilien führen. Auch Makler und Auktionshäuser können hilfreiche Ressourcen sein, ebenso wie Online-Plattformen, die auf Zwangsversteigerungen und Sonderimmobilien spezialisiert sind.

Hier sind zehn Orte in Deutschland, an denen Sie verlassene Immobilien erwerben können, mit einer kurzen Beschreibung der jeweiligen Angebote:

1. Magdeburg, Sachsen-Anhalt: Historische Villen aus dem 19. Jahrhundert, oft mit umfangreichen Grundstücken und renovierungsbedürftig.
2. Mecklenburgische Seenplatte, Mecklenburg-Vorpommern: Herrenhäuser und große Landgüter in idyllischer Lage, ideal für die Nutzung als Hotel oder für private Wohnzwecke.
3. Brandenburg: Ländliche Villen und Gutshäuser, die oft umfassende Renovierungen benötigen, aber viel Potenzial für individuelle Gestaltung bieten.
4. Sachsen: Ehemalige Bauernhäuser und kleine Schlösser in ländlichen Regionen, ideal für Käufer, die Ruhe und Abgeschiedenheit suchen.
5. Thüringen: Alte Herrenhäuser mit historischem Charme, gelegen in der malerischen Landschaft Mitteldeutschlands.
6. Rheinland-Pfalz: Bietet eine Auswahl an verlassenen Villen und Schlössern, die in der Nähe von Weinbergen und Naturgebieten liegen.
7. Bayern: Verlassene Bauernhöfe und kleine Schlösser in ländlichen Gebieten, oft mit großem Grundstück und in der Nähe von Seen oder Wäldern.
8. Hessen: Historische Immobilien in der Nähe von Frankfurt, oft mit guter Anbindung an die Stadt, aber sanierungsbedürftig.
9. Nordrhein-Westfalen: Eine Vielzahl von Industrievillen und Herrenhäusern, die neue Nutzungskonzepte erfordern.
10. Baden-Württemberg: Bietet charakteristische Altbauten in kleinen Städten und ländlichen Gemeinden, ideal für individuelle Wohnprojekte oder als Investitionsobjekte.

Diese Objekte bieten oft die Möglichkeit, ein Stück deutscher Geschichte zu bewahren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Für detailliertere Informationen zu spezifischen Objekten und den lokalen Marktbedingungen sollten interessierte Käufer lokale Immobilienmakler oder spezialisierte Websites für historische Immobilien konsultieren.

Inspektion und Bewertung des Objekts
Bevor man ein Angebot für ein verlassenes Haus macht, ist eine gründliche Inspektion unerlässlich. Es lohnt sich, einen erfahrenen Gutachter zu beauftragen, der das Haus auf strukturelle Probleme, Schädlingsbefall und andere Mängel überprüfen kann. Dies kann helfen, zukünftige Renovierungskosten realistisch einzuschätzen.

Nachbarschaft und Lebensqualität
Es ist wichtig, auch die Umgebung des Hauses in die Entscheidung mit einzubeziehen. Die Qualität der Nachbarschaft kann erheblich zur Lebensqualität beitragen. Besuchen Sie das Gebiet zu verschiedenen Tageszeiten und sprechen Sie mit Anwohnern, um ein Gefühl für die Gegend zu bekommen.

Langfristige Planungen und Vorbereitungen
Langfristig gesehen sollten Senioren auch bedenken, wie das Haus ihren Bedürfnissen im Alter gerecht werden kann. Barrierefreiheit und der Zugang zu medizinischer Versorgung und sozialen Diensten sind entscheidende Faktoren.

Resümee
Ein verlassenes Haus kann eine wirtschaftlich attraktive Option für Senioren sein, die Eigentum erwerben möchten, jedoch ist es wesentlich, alle Aspekte des Kaufs von der rechtlichen Absicherung bis zur physikalischen und sozialen Umgebung genau zu prüfen.